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　　这一方面，来自于沙特前所未有的对外开放力度。2023年，沙特政府宣布，从2024年开始，政府机构将限制与没有在沙特设立地区总部的外国公司开展业务，以期减少经济外流和吸引外国投资。这一“中东区域中心”计划吸引了西门子、毕马威和联合利华等跨国公司将其区域办事处迁至利雅得，这不仅带动了市场对甲级写字楼的需求急速飙升，利雅得的租金在 2024 年增长了 19%；随之而来的外籍白领，也带动公寓租房市场的蓬勃兴旺。

　　“虽然沙特有些地方可能仍然保持着老派风格，但显然这里受美国的影响更大，原因在于，沙特国家石油公司——沙特阿美，最初就是与美国的合资企业；阿联酋则更以英国的法律与行为准则为中心。虽然英国的方式非常系统化，但却缺乏灵活性，而美国的方式是他们不在乎你如何到达终点，只要你坚持到底就行。所以，我发现，只要你有合理的理由和数据支撑，不同的想法在沙特更容易被接受。并且因为沙特人口众多，在各行各业都可以看到沙特人，他们不像阿联酋人那样永远独占特权岗位；此外，沙特的美食令人叹为观止。这里每天都在涌现新事物，比如地铁的开通，让沙特人充满了真挚的兴奋与快乐——这种情绪在这个时代并不多见。”

　　回溯历史，工业革命后出现的第一个大都市是伦敦，而伦敦人将地铁称为 “The tube”，意思是管子，深埋地下的交通网络，运送的是城市中最重要的资源——人。1863 年伦敦首条地铁 “大都会线” 开通，助其成为首个迈入 500 万人口的现代都市。之后，这一模式在全球复刻：纽约 1910～1930 年因地铁建设城市面积扩 2 倍、人口增 200 多万；东京 60 年代借地铁与新干线形成 “一都七县” 都市圈。像八爪鱼般延伸到城市各个方位与触角的地铁，已然成为全球大都市的发展标配。

　　除此之外，开放外籍人士在沙特置产投资，在一定程度上也助推了沙特的房价上涨。根据沙特的法律规定，持有有效居留许可 （Iqama） 的外国人可以拥有房地产，利雅得、吉达、NEOM 和东部省等主要城市正在向国际买家敞开大门。2025年1月，沙特资本市场管理局做出一个具有里程碑意义的决定：外国人现在可以投资在麦加和麦地那拥有房地产的沙特上市公司——这意外着沙特政府正在努力吸引外国资本，在每年收入150亿美元的朝觐经济中分一杯羹。

　　截至2024 年，首都利雅得的公寓价格上涨了近 11%，相当于每平方米约 1，500 美元。据房地产咨询公司莱坊 （Knight Frank）2025年的最新报告显示，因沙特房地产价格飙升、借贷成本高昂，消费者的购房需求逐渐走低。该公司对 1，000 多个家庭进行调查，沙特消费者首套房的购置需求已从 2023 年的 40% 下滑至 29%。许多购房者认为价格太高，需要更多时间来储蓄，并希望有更多的融资选择。

　　根据 Global Media Insight 的数据，截至 2025 年 5 月，沙特的人口为 3696 万，这一数字反映了目前居住在该国的总人数，包括沙特公民和外籍人士其中，沙特公民占比 55.6%，约为 2055 万人，外籍人士数量约为 16 41 万。针对这一部分外籍人士的生活所需的生意，也会层出不穷：例如美团的国际版本keeta、以印巴消费者为主的商超Lulu Hypermarket、以华人消费者为主的商超温州超市、以及长租公寓长租酒店等等。

　　“根据‘2030愿景’，沙特计划将利雅得的人口从2016年的 750 万左右增加到 2030 年的 1500 万至 2000 万，这部分外地人口一定会产生租房需求。”许超告诉霞光社，“在我们的项目所瞄准的主要客户，中国人的比例可能仅占10%左右。主要租房群体，一是持工作签证，被外派到沙特来工作的外国人，以长期外派为主，比如供职于英美的创意设计公司，印度的咨询公司，中国的华为、阿里巴巴、keeta等全球化公司的中高层管理人员和员工；二是被利雅得蓬勃的经济发展吸引过来的外地年青人，比如来自沙特国内其他城市如吉达、吉赞等地的本地人，还有部分是来自GCC国家的阿拉伯人。”